¡Inversión llave en mano con rentabilidad inmediata y gran potencial de expansión en el corazón de Calamuchita!
Ubicado en la exclusiva y tranquila zona de Villa Galicia, Los Reartes, este complejo en pleno funcionamiento combina la paz de las sierras con una infraestructura técnica de vanguardia. Se encuentra en una localización estratégica: a solo 1.000 metros del río Los Reartes y a 2.000 metros del centro de Villa Ciudad Parque.
💰 CONDICIONES DE VENTA Y PERMUTA
- Equipamiento: Se vende totalmente amoblado (llave en mano).
- Flexibilidad: ¡Consúltenos por diferentes opciones y posibilidades de negocio!
- Permuta de interés: Se recibe departamento en Zona Norte de la Ciudad de Buenos Aires (perfil turístico/temporal, ej: Palermo, Recoleta). Requisitos: Monoambiente o 2 ambientes, exclusivamente con cochera.
🏡 DETALLE DE LAS UNIDADES
El complejo cuenta actualmente con 239 m² cubiertos y 150 m² semicubiertos, distribuidos eficientemente para la privacidad de los huéspedes:
- 1 Casa Principal (Ideal para dueños o administradores):
- Amplia galería cerrada de 8x4 metros.
- Cocina-comedor integrada.
- Baño general.
- Living / Playroom de generosas dimensiones.
- 1 Dormitorio principal (3.5x4 metros) con baño en suite.
- 2 Cabañas Turísticas:
- Distribución de 1 dormitorio, baño completo y cocina-living-comedor.
- Capacidad óptima para 5 personas por unidad.
📈 POTENCIAL DE CRECIMIENTO Y RENDIMIENTO
- Negocio consolidado: Ocupación promedio actual de 90 días al año con excelente reputación.
- Papeles al día: Cuenta con la habilitación comunal correspondiente.
- Proyección: Incluye el proyecto aprobado para la construcción inmediata de una 4ta unidad de 60 m².
🌳 LOTE EXCLUSIVO Y TERRENO ANEXO (Gran Capacidad de Ampliación)
La propiedad se destaca por su enorme superficie total, dividida en dos grandes fracciones parquizadas:
- Lote del Complejo (1.496 m² - 34x44 metros): Alberga las construcciones actuales, una hermosa pileta de fibra de 3x7 metros para el disfrute de los huéspedes y un galpón de chapa cerrado de 3x3 metros para el guardado seguro de herramientas.
- Lote Baldío Lateral Incluido (1.496 m² - 34x44 metros): Espacio totalmente cercado (alambrado perimetral de 4 hilos), parquizado y con árboles frutales. Cuenta con su propia infraestructura hídrica (perforación a 25 m, torre con tanque de agua y riego por goteo). ¡Ideal para duplicar el tamaño del complejo!
🛠️ INFRAESTRUCTURA TÉCNICA DE ALTA CALIDAD
Este complejo fue diseñado para ser sustentable, eficiente y de bajo mantenimiento:
- Agua y Riego: Perforación principal de 45 metros (agua apta para consumo), sistema de riego por goteo automatizado y 3 tanques de agua de 1.100 litros (uno por unidad).
- Energía y Gas: 3 termotanques solares combinados con 3 termotanques de alta recuperación. Gas envasado con 2 tubos de 45 kg por unidad.
- Tratamiento de efluentes: 2 biodigestores y 3 sangrías instaladas.
- Seguridad integral: 3 sistemas de alarma independientes y 4 cámaras de seguridad que cubren todo el perímetro de las 3 casas.
